Mietrecht

Stehen Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus leer, darf der Vermieter deren Betriebskostenanteile nicht einfach auf die verbliebenen Mieter verteilen. Entscheidend sind Kostenart, Mietvertrag, Gesamtfläche, Verbrauchswerte und der verwendete Umlageschlüssel.

Welche Versicherungen dürfen Vermieter über die Nebenkosten abrechnen? Dieser Ratgeber erklärt, wann Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung umlagefähig sind und welche Kosten Mieter nicht zahlen müssen.

Rasenmähen, Heckenschnitt oder Baumfällung können in der Nebenkostenabrechnung auftauchen. Entscheidend sind der Mietvertrag, die konkrete Gartenarbeit, der Verteilerschlüssel und nachvollziehbare Belege.

Welche Hausmeisterkosten dürfen Vermieter auf Mieter umlegen, wo beginnt Verwaltung oder Reparatur und wie prüfen Betroffene ihre Nebenkostenabrechnung richtig?

CO₂-Kosten dürfen in der Nebenkostenabrechnung 2026 nicht einfach vollständig auf Mieter umgelegt werden. Entscheidend sind Gebäudeemissionen, Wohnfläche, Brennstoffrechnung und die richtige Aufteilung zwischen Mieter und Vermieter.

Wer eine Nebenkostenabrechnung nicht nachvollziehen kann, darf die zugrunde liegenden Belege prüfen. Entscheidend sind Rechnungen, Verträge, Ablesedaten, Umlageschlüssel und eine saubere Fristensicherung.

Kündigung, Nebenkosten, Mängelanzeige: Im Mietstreit zählt, ob ein Dokument echt, unverändert und rechtzeitig belegbar ist. So archivieren Sie revisionssicher.

Praktische Checkliste für die Wohnungssuche in Berlin: Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten, wann Sie welche Daten senden und wie Sie Risiken vermeiden.

Vermieter dürfen bei der Mieterselbstauskunft nur Daten verlangen, die für Besichtigung, Mieterauswahl oder Vertragsabschluss wirklich nötig sind. Vor der Besichtigung sind wirtschaftliche Unterlagen wie SCHUFA, Gehaltsnachweise oder Ausweiskopien regelmäßig zu früh. Je näher der Vertragsabschluss rückt, desto eher sind Bonitätsnachweise zulässig, aber nicht grenzenlos.

Bei einer möblierten Wohnung gelten nicht automatisch Sonderregeln. Entscheidend ist, ob eine ganze Wohnung vermietet wird, ein möbliertes Zimmer in der Vermieterwohnung oder Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch. Für Miete, Kaution und Kündigung zählen Vertrag, tatsächliche Nutzung, Zugang der Kündigung und konkrete Ausstattung.